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EinfamilienhausKarlstraße 25, 66125 Saarbrücken
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
Einfamilienhaus
Karlstraße 25, 66125 Saarbrücken
92.000 €
Einfamilienhaus
Karlstraße 25, 66125 Saarbrücken
92.000 €
KI-AnalyseDachform: Satteldach, Dacheindeckung aus Tonziegeln, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Fenster: Kunststoff (Zweifachverglasung), ca. 2018 erneuert
Heizung: Zentralheizung (defekt, muss komplett erneuert werden)
Warmwasser: aktuell nicht vorhanden, ehemals über Heizung
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, nicht fertiggestellt
Böden: keine abgeschlossenen Bodenbeläge, Rohbauzustand
Sanitäreinrichtungen: teilweise vorhanden, unvollständig, Bad/DG teilweise modernisiert
Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins vom Sachverständigen in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte zudem unter Berücksichtigung von Bauakten, Plänen und weiteren vorliegenden Unterlagen. Die Dachkonstruktion konnte nicht direkt begutachtet werden, Unterstellungen beruhen auf den üblichen Ausführungen des Baujahres.
Das Einfamilienhaus wurde um 1930 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Es ist einseitig angebaut und besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 49,5 m².
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Kellergeschoss: Zwei Kellerräume, Flur, Garage und Technikraum/Heizungsraum
Erdgeschoss: Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Flur, Bad, Technik-/Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: Drei Zimmer, Flur, Bad, Technik-/Hauswirtschaftsraum
Der Grundriss ist zweckmäßig, jedoch ist der gesamte Innenausbau einschließlich Türen, Boden- und Wandbeläge, sowie Sanitäranlagen nicht fertiggestellt. Die Fenster (Kunststoff, Zweifachverglasung) wurden ca. 2018 erneuert. Das Gebäude ist außen unverputzt und aktuell im Rohbauzustand.
Die allgemeine Belichtung und Besonnung wird als ausreichend beschrieben. Im Kellergeschoss bestehen Feuchtigkeitsschäden. Insgesamt befindet sich das Haus in einem schlechten und vernachlässigten Zustand, mit deutlichem Unterhaltungsstau und erheblichem Modernisierungsbedarf. Der Garten ist verwildert.
Modernisierungen (z. B. Einbau der Garage) wurden im Jahr 1977 durchgeführt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und ungenutzt.
Dachform: Satteldach, Dacheindeckung aus Tonziegeln, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Fenster: Kunststoff (Zweifachverglasung), ca. 2018 erneuert
Heizung: Zentralheizung (defekt, muss komplett erneuert werden)
Warmwasser: aktuell nicht vorhanden, ehemals über Heizung
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, nicht fertiggestellt
Böden: keine abgeschlossenen Bodenbeläge, Rohbauzustand
Sanitäreinrichtungen: teilweise vorhanden, unvollständig, Bad/DG teilweise modernisiert
Verkehrswert: 92.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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